深圳旧楼电梯改造需要哪些条件？

2022-06-19 14:45:13

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1.旧楼改造安装电梯需要什么条件?

　　(1)现有多层普通住宅无电梯且无合法产权证，电梯安装用地在原产权建设用地红线范围内。

　　(2)有电梯的既有房屋的结构承载力应满足房屋的正常使用要求和结构安全，安装电梯不会影响既有房屋的结构安全。

　　(3)电梯的安装应当符合城乡规划、建筑设计、消防、特种设备、抗震、结构安全等相关法律法规的规定。

　　(4)现有房屋不属于房屋征收范围和计划，不属于近期城市规划改造范围。

　　(5)现有住宅安装电梯，应当经本单元全体业主同意，如果要占用业主的专用部分，还应当征得专用部分业主的同意，电梯安装后，可能直接受到交通影响的利益相关方的采光、通风、噪音等问题并未引起反对。

　　2.谁来安装电梯?

　　旧房改造安装电梯的申请由本单位办理，本单位所有投资电梯安装的业主，都是电梯安装的实施主体(施工单位)，负责组织协调、项目建设申请、设备采购、项目实施、维护管理等相关工作，分担法律法规规定的项目建设单位的责任和义务。

　　旧房改造电梯安装主体可以书面选择不超过5名业主代表作为电梯安装的委托代理人，社区居委会(村委会)、原建设单位、原产权单位、电梯生产安装企业，或者书面委托物业服务企业、项目管理企业作为电梯安装的委托代理人，委托代理人可以在授权范围内开展电梯安装相关工作。

　　3.旧楼电梯改造梯需要做哪些准备?

　　(1)咨询，电梯安装单位全体业主应当就下列事项达成书面协议：

　　1、业主同意安装电梯并同意共同委托代理人的书面意见。

　　2、电梯安装工程的施工方案、费用预算和融资计划。

　　3、业主同意安装电梯，确定电梯使用管理、维护保养模式和维护保养费用分摊方案。

　　4、其他相关事宜由业主协商决定，并由业主承担。

　　(2)评估，对于电梯安装工程，应委托主管部门对安装的电梯是否符合规划要求、建筑条件、消防安全、结构安全等进行评估，并形成评估报告，必要时，应当在与电梯连接的区域对现有建筑结构进行结构检测，并出具结构安全评估报告。